Impozitul imobiliar s-ar putea tripla după reevaluarea locuințelor. Totuși, aceste schimbări nu vor duce automat la majorarea impozitelor, deoarece sunt stabilite de autoritățile locale, susțin reprezentanții Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, scrie Radio Moldova.
În același timp, reprezentanții autorităților publice locale precizează că actualizarea era necesară pentru a corecta unele inechități și pentru a consolida bugetele locale. Totodată, noile valori aduc corectitudine pe piața imobiliară și vor crește transparența tranzacțiilor, susțin experții.
Republica Moldova a realizat cea mai amplă evaluare și reevaluare cadastrală din ultimele două decenii, vizând peste șase milioane de bunuri imobile din întreaga țară, a precizat directorul general al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, Ivan Danii, la emisiunea „Spațiul Public” de la Radio Moldova.
Ivan Danii a subliniat că, deși valorile cadastrale cresc în medie de trei ori la nivel național, acestea nu duc automat la majorarea impozitelor.
Potrivit șefului Agenției, scopul principal al reformei este asigurarea echității fiscale, transparenței în tranzacțiile imobiliare și consolidarea bazelor de date cadastrale. Beneficiile financiare vor reveni în special bugetelor locale.
„Nu cresc impozitele automat. Decizia de a aplica aceste valori cadastrale aparține autorităților locale. Chiar dacă validăm aceste valori cadastrale și acel consiliu local nu se întâlnește să le aprobe (…), nu va fi niciun impozit. Precizez că nu poate Guvernul, nici Parlamentul să stabilească această cotă, deoarece asta este neconstituțional”, a precizat Danii, la postul public de radio.
Primarul satului Scoreni, raionul Strășeni, Svetlana Tabacari, spune că reactualizarea valorilor cadastrale era necesară, întrucât impozitele pe bunurile imobile nu au fost revizuite de aproximativ 20 de ani, în timp ce bugetele locale sunt foarte limitate și depind în mare parte de aceste venituri.
Potrivit Svetlanei Tabacari, problema a devenit evidentă după ce unii cetățeni au început să compare sumele achitate și au constatat diferențe mari între gospodării similare, unele plătind 20 – 30 de lei anual, iar altele – peste 300 de lei după evaluare. Începând cu 2024, în Scoreni a fost stabilit un coeficient de impozitare de 0.4% din valoarea bunului. Astfel, o gospodărie care anterior achita 23 de lei pe an plătește acum aproximativ 72 de lei.
„Înțelegeți, suma nu este prea mare, dar ea automat s-a ridicat de atâtea ori. Cetățeanul nu trebuie să sufere. Parcă ceva s-a mărit, dar nu prea considerabil. Dar la bugetul primăriei s-au adăugat încă 200.000 de lei la suma de 200.000. Deci, vă zic, prea mulți bani. Noi discutam și contabilul-șef spunea: dacă noi încercăm să majorăm prea mult, prea mult o să simtă doar omul, dar bugetul primăriei nu o să se majoreze prea mult. De asta, haideți să lucrăm așa ca să fie toată lumea mulțumită”, a afirmat Svetlana Tabacari.
Reactualizarea valorilor cadastrale aduce corectitudine pe piața imobiliară și reduce evaziunea fiscală, susține președintele-fondator al Asociației Agenților Imobiliari din Republica Moldova, Eugen Țurcan.
Potrivit acestuia, chiar și noile valori cadastrale rămân, în majoritatea cazurilor, sub nivelul pieței, ceea ce va reduce diferențele la calcularea impozitelor, inclusiv la creșterea de capital în momentul vânzării.
În același timp, măsura va contribui la transparența și la combaterea subevaluării proprietăților în tranzacții, a mai comentat Țurcan.
„Pentru că proprietarii, în cazul dat vorbim de ei, au un impozit anual achitat pentru bunuri. Și, apropo, dacă ne uităm în toate țările europene, noi suntem cam în aceleași cifre, aproximativ între 1 și 2%. Dar când această proprietate este vândută, noi avem o creștere de capital – se achită 50% din 12%, adică 6% la această diferență, dacă nu avem alte cheltuieli. Dar dacă ne uităm în țările europene, el poate să ajungă și la 40%, 50% și mai mult. Noi acum ne aflăm într-un paradis fiscal, eu aș zice, și de aceea, repet, e benefic pentru proprietari. Da, vom avea de achitat mai mult, dar noi nu trebuie să uităm că vrem să avem o pensie, noi trebuie să avem un spital, copii, avem bunei, avem părinți și așa mai departe. Deci, impozitele trebuie să vină în bugetul statului”, a punctat Eugen Țurcan, la „Spațiul Public”.
Peste șase milioane de locuințe, terenuri, garaje și alte imobile au fost evaluate și reevaluate de Agenția de Geodezie, Cartografie și Cadastru și de Instituția Publică „Cadastrul Bunurilor Imobile”, iar rezultatele pot fi verificate prin accesarea site-ului geodata.gov.md.
Cetățenii pot depune contestații până pe 30 aprilie curent, dacă sunt nemulțumiți de valorile stabilite sau dacă au identificat eventuale erori.
Valorile cadastrale actualizate vor fi aplicate începând cu anul 2027.
