Asociațiile de locatari întâmpină dificultăți în luarea deciziilor administrative, deoarece nu reușesc să întrunească cvorumul necesar. Situația este generată de faptul că mulți proprietari sunt plecați peste hotare sau nu participă la ședințe. Problema a fost discutată în cadrul consultărilor publice organizate de Comisia parlamentară pentru economie, buget și finanțe, pe marginea modificării Legii privind condominiile, transmite IPN.
Participanții la consultări au subliniat că, în condițiile actuale, stabilirea bugetului, aprobarea tarifelor sau inițierea lucrărilor de reparație necesită votul a 50%+1 sau două treimi din totalul proprietarilor – cerință greu de realizat în practică.
În acest context, au fost propuse simplificări procedurale, inclusiv posibilitatea de a constitui o asociație cu sprijinul unei pătrimi din proprietari și reducerea pragului de vot pentru aprobarea fondului de reparații, astfel încât deciziile să poată fi adoptate mai ușor, în special la adunările repetate.
Administratorii au semnalat situații în care, odată cu schimbarea componenței sau a conducerii asociațiilor de locatari, documentele și gestiunea nu sunt predate noilor entități. Proiectul prevede obligarea foștilor administratori să transmită actele în termen de 30 de zile.
O altă problemă discutată a vizat modul de calcul al votului, în care proprietarii spațiilor comerciale mari pot bloca deciziile majorității locatarilor. Participanții au propus trecerea la principiul votului per unitate deținută, în locul calculului bazat pe suprafața proprietății.
